С эркерам, мансардой, балконом, системами "Умный дом" и даже в США появилась "новинка" от Илона Маска с его "BOXBL" - готовыми домо-комплектами с отделкой и мебелью. Так почему же строительство дома такое дорогое?!

В РФ "конечная цифра" колеблется от 5.5 до 18 млн. рублей за индивидуальный дом (70-120м2) и даже дороже (2024г.). И это только само строение – как «тело долга» (если Вы заемщик), без учета процентов банку, переплаты (с "ними" будет дороже).

Во-первых, дело в ценообразовании. В России это актуально. Цены на стройматериалы подчиняются каким-то «загадочным законам». А как мы знаем, 80% стоимости строительства – это капитальные затраты на земельный участок, стройматериалы, спецтехнику, инженерные сети, оборудование.

При крупных объектах СМР, таких как многоквартирные жилые дома, Застройщик «выигрывает» за счет значительного объема многоэтажки, при этом количество циклов строительства: "цикл подготовки" стройплощадки, «нулевой» цикл (фундаменты) и других, остается по-прежнему одинаковым. И неважно, это 25-ти этажный многоквартирный дом на 300 квартир или одноквартирный жилой дом, количество строительных этапов - одинаково, а вот объёмы разные.
Чтобы «не пугать» Заказчиков высокими ценами в объявлениях, некоторые Подрядчики (Застройщики) "идут на хитрость" и публикуют «низкую стоимость», чтобы "цифры" были "приятны глазу".
Итогом такого сотрудничества, является "момент истины" и приходит понимание, что цена "домокомплекта" была указана неполной - заниженной, фактические же затраты на строительство дома дороже «в разы». При таком подходе Вы, как Заказчик теряете время, упуская действительно актуальные и «справедливые рыночные» предложения. Поэтому, для Вас лучше, чтобы Подрядчиком (Застройщиком) цена СРАЗУ называлась максимально точно и объективно, насколько это вообще возможно.

Во-вторых, стоимость дома, названная или объявленная, может содержать скрытые расходы, такие же как и дополнительные опции в автомобиле, например. Они могут быть исключены или заменены по Вашему выбору на более соответствующие Вашим потребностям, интересам.
Например, отделка снаружи (кирпич, сайдинг, штукатурка); отделка внутренняя (ГКЛ, штукатурка, дизайн-панели); производители оборудования (зарубежный или аналог отечественный) и другие. Все эти "мелочи" совокупно формируют конечную стоимость дома. В общем, обращать внимание необходимо на стоимость (удельную) с м2 и "что" именно в неё включено Подрядчиком (Застройщиком).

Про "жадность". После тотального ажиотажа, с использование льготной ипотеки в РФ 2022-2023 гг., у некоторых Заказчиков, Заёмщиков сформировалось мнение, будто Подрядчики (Застройщики), это "голодные" до денег "хищники", готовые использовать любые средства против своего же потребителя... Возможно, что "такие элементы" имеются в любой «когорте» профессиональных сфер общества, и сфера строительства, вероятно, не исключение. Мы же, предпочитаем считать, что добросовестных "здесь" все же большинство.

Одним из мнений о «жадности», послужил пример, когда один из Подрядчиков "заявил" (это была середина 2024г.), что "менее чем за 40% прибыли ему (и его компании) и строить неинтересно". Заказчика это несколько расстроило. С точки зрения потребителя, казалось бы, разве он не "хапуга"?! Немного успокоившись, и взяв в руки калькулятор (если Вы хорошо владеете цифрами), Заказчику можно подсчитать, например, что сумма накладных расходов, сверх себестоимости стройматериалов, услуг транспорта и самих работ, распределенная на продолжительность строительства жилого дома (даже) в 12 месяцев, с учетом уплаты всех налогов, позволит содержать "штат" всего лишь 3-4 человека и прибыль в 4-7%.
И это будут совсем не "московские" зарплаты. Можно, конечно, поспорить и сказать, что Подрядчик, если он "профи", то может (или должен) одновременно "успевать" строить 5-6, а может быть и 10 объектов. Такое возможно и это удобно и выгодно, если объекты находятся в одной локации (0,3-1км) друг от друга - в коттеджном поселке, например.

Если же, объекты "разбросаны", то это будет и сложнее технически, организационно и дороже - финансово. На наш взгляд, лучше выбирать добросовестного Подрядчика с небольшим количеством объектов (1-3).
В конечном счете, Вы бы предпочли, чтобы Ваш объект стал для строителей - единственным (хотя бы на 4 месяца) или одним из многих других, с соответствующим отношением исполнителей, рассматривающих его как "источник денег".

Про ошибки в строительстве. Да, они бывают и у опытных, и тем более, у начинающих строителей. Как и у хирургов, у строителей, имеется свое "кладбище", и кто-то даже придумал такую злую "шутку", что «для строителей в преисподней приготовлен «отдельный котёл»… : )
Субъективно, гораздо важнее, чтобы ошибки были некритичными и своевременно обнаруживались и устранялись, чем стараться их на 100% исключить, подчас, это просто невозможно (человеческий фактор). Понятно, что «профилактика всегда дешевле, чем исправление последствий проблемы». И вот тут на ум приходит термин "технадзор".
Заметьте, что «технический надзор» – это не человек, а комплекс «упреждающих» мер по надзору, чтобы не допустить «нелепых» ошибок. Сейчас стало модно нанимать «технадзор-специалиста» со стороны с техническим образованием и точным инструментом. Помните, за построение Ваших договорных отношений с Подрядчиком (Застройщиком) он не ответит, это останется на Ваших «плечах». При системном технадзоре (как процессе), даже Ваше «присутствие» на объекте время от времени, имеет значение (хотя Вы вроде как «и не должны» этому уделять время). Будьте Вашему дому внимательным и корректным «родителем», а не наёмной «няней».

В целом, постройка дома, очень волнующий процесс для всех "игроков" и при полном завершении работ, эмоции переполняют каждого, кто хоть чуть-чуть принимал участие.
Аромат внутри нового дома, отделочных материалов, окон, дверей, инженерного оборудования пьянит, соблазняет оставить все заботы и растянуть эти мгновения созерцания... Запах - кажется у каждого дома он свой, неповторимый. Солнечные лучи, "гуляющие" по стенам, дождь, скользящий по стеклам, воспринимаешь как "знаки удачи", и то, что "дождь - это всегда к хорошему", и появляется ощущение, будто весь мир радуется вместе с тобой.

Желаем Вам испытать и испытывать такие ощущения в жизни, и у некоторых "везунчиков" это уже происходит : ) Успешных Вам строек!

/по авторским материалам ООО "Стапель"/, 2025г.